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music-25705_640music-25705_640 note-24074_640你不知道我为什么狠下心,般旋在你看不见的高空里,多得是你不知道的事 note-24074_640music-25705_640

note-24074_640note-24074_640 哼着哼着王力宏的名曲,就让我回想起,2017的农历新年假期,感觉日子过得还蛮急迫的。从大年除夕急促回乡与父母团员饭后,闲下来的几个日子里,忙着吃喝妈妈的爱心烹饪。接着又准备结束行程,打道回府,融入繁忙的吉隆坡大城市。

学校假期完毕的那一天开始,就没得闲过。除了载送孩子上下学外,二月里的每隔一天就得开着三十到四十五分钟的路程往USJ的SUBANG JAYA住宅区内钻。这主要原因乃是从国外归乡过年的亲姨正准备在本土购置房子,为自己下半人生的归属计划铺路。而由于本人工作时间与空间具伸缩性,因此就被大家委任担此寻屋挑屋重任。

老实说,这任务对我来说也蛮挑战的,一来本人背景乃来自它州,二来更是路生地不熟,三来没近朋邻友。四来大家都各有各的忙。 唯一的航导方法,就是人人叫好的WAZE。偏偏这个玩意儿老和我的手机过意不去,常在紧要关头不动声色,不啃一声,搞得我在紧急关头时,不知该向左转,还是向右转。呼!

话说回来,我这美丽动人的小姨,从出阁新娘嫁到国外后,整整的大半光阴时间就从双宿双飞变单飞,又从单飞演变成双对的同林鸟。 所有的人生起起落落,是喜是愁, 是泪是水,春夏秋冬,牢牢的烙印在它乡。虽然年年春节归乡过年,年年离别之情依然扣人。还好,就那么的一年一次幕幕重演。

当然,这不是重点。重点是经过连续不停的寻屋挑屋过程中,很多直接的机会与多名房产业代理人沟通和洽谈,也从中发现了大多业主可能不知道的事。

我也拥有属于自己投资的房子,也曾委托给房产业代理人代出售。房价自然也随着所谓的市价,当然还是留有空间商讨,以便能尽早售出。 天知道,隔了快两年,间中也委托了几个代理人,房子依然无人问津? 真是纳闷!

从我看到,体会到的小小经验。换位思考后,我想。。我猜吧。假设如果其他房产业代理人都联手合作,联盟卖屋,共享佣金利益,笼统该区市场并操控市价。为何还是有些在手的产业无法售出,里边就可能隐藏着业主不知道的事。

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“想想,破砖漏水铁烂野草。。。

人性的弱点有时候就是只会往高处看,无疑所有的业主都指望卖到好价,所以就只钉着利的角度瞄, 支持保持市场屋价。前提是该屋得依然维修良好。 但如果空屋拖着久了,再美的地点, 房子经过连绵微风吹细雨打,怎能不折旧?想想,破砖漏水铁烂野草丛生的屋子,您愿意出市价购买吗?

调整角度后,就能看得更清楚。不是每个同区的房子都同命。所以的确就是有好些业主不知道的事,只知道联盟是好事,保持市价是好事,岂不知被操控是坏事。买主另出价,各房产代理联盟佣金利益分贝减少,自做主,不卖!买主买不到,卖主卖不出, 房子无法售出,银行供期还得自付,房子的基本建设随着流逝的时间,难预的气候腐旧,谁吃亏?大家心知肚明。

总而言之,如果想要产业早日出售,首当其冲, 必适当的控制代理标贴出售,就能减少房产代理人联盟利益冲突。除非你闲钱多,继续供期或任其折旧。否则,就好好的牢牢的保护你的资产。找个理解市场,分析力强的房产代理人,了解您的资产与产业结构条件,对的买家指日可待。就比如,你娶个美女回家,当初有市价,十年二十年后,地位是有了,市价就得自摸吧。碰!

经过几番寻屋探屋后,我也终于通过 Reapfield Properties (Puchong)的专业房产代理人,用最合理的屋价买下了心目中对值的房子。虽然产业条件稍许欠佳,但环境优美,交通方便实属理想地点。专业的房产代理人也传达了真实的观点让业主了解本身产业现时的利与弊条件,并努力的促使这场双赢交易完成。赞!

以下是本人的实质经验,希望能供大家参考和警惕:

实例一:某处USJ的房子,通过与房产代理人的电话沟通后,确定探访房子的时间与地点,不料才间隔几个小时,就被通知该业主早已接受他人定金,唯正等待银行借款通过。真够我行我素。

实例二:同区某处的房子,这次是个巫族代理,依约探访房子,感觉满意后,马上定价成交。但是, 手续得等业主从海外公办回来后才进行。后来,才知道该业主是个拿督级巫商人。但由于感觉就太容易了,心存疑惑。于是就通过网页查询该房产代理公司的背景与之的合格证。还好,是做了功课,公司名的确是存在的,电话联系号却是空号,房产代理人本身就是个问题,没有合格证,没有专业知识,从开始到结束,都没有展现出该有的基本素质,回想连开锁时的举止都是笨挫的。

第二天, 经过整晚的冷静思考后,买屋必须从正规的合法交易,因此我再重回旧地,联系了另一个房产代理人,这 ”RG”公司的代表, 基本的知识与招呼还好。 通过当天联系见面后,再一次彻底的探访房子前后,漏水与电源等。过程中,我也道出了对巫族房产代理人的背景与公司的疑惑。并也强调自己已和拿督本人间接通过手机谈妥的屋价。

于是对方就马上拿起手机联络了业主以确认此事。问题来了,当双方电话结束后,该代理人就道出业主拒绝缴付佣金于他。我疑惑的回答了,”喔,这样啊。” 该代理人就接着说,”其实,如果业主拒绝缴付佣金,代理人是可以向买主要求佣金的。我傻了,脑袋在想,有这样的事吗?

各位读者,您可曾听说过如此的建议?买主自己找房子,还得付代理人佣金,这是什么鸟论? 瞬间,我当场拒绝并离开了现场。

隔天上午,该“RG”代表联络了我,经过对方立场解释后,要求本人配合开张屋价2%的过期支票给该其公司,并会通过此方式向业主商讨佣金。想了一想,我也不想对方白做,希望彼此能有个好结局,但我也该有个保障,万一双方真的谈不妥。于是我也要求对方同样把业主直接联系号给我,作为交换条件。前提是我只在谈判失败后才联络业主。然而对方站在本身利益的角度下,拒绝了我的要求。我就再问了一句,要是谈不妥的话,我的房子交易怎么办?对方说了,如果佣金没谈成,我的交易就泡汤。太过分了!想想我当初不应该走这一步去联络他们。心里感觉很不公像被要胁了,完全没有占优势的立场。通话过程就这样不欢而挂。

对我来说,事情已结束。大不了,再找其他房子吗。不料,下午,来了个不速之客的电话,含糊的自我介绍后,道明了立场。原来这一轮该“RG”公司派了个经理级代表来协商,也以同样的方式和要求我开过期支票,表明是靠那2%的定金为筹码要业主妥协。这一次的电话沟通,对方的无理要求再次被我回绝后,完全是处在不友善的口气与态度,先是在电话里稀里哗啦的讲个没停,我也火了, 但是却完全没有能插嘴的余地。我又感觉到被威胁和无助了。唉。。这些人,怎么这样的?

最后,事情来了个急转弯,该巫族房产代理人也来电向我要求抽取佣金,要不然房子真无法如愿售出。所有的过程都被佣金一事打住了。拿督与该代理人对我的食言,也让我的直觉清楚感应到,这场房子交易的前路将是忧虑与不安的,完全没有信用度可言。以防夜长梦多,这场交易就中断了。

虽然买不成,心中难免有少许的遗憾。但是也不否认从这点事件,也看到了满街招摇的房产代理人的素质。到底什么是房产代理公司对其所聘的代理人该拟定的标准尺寸? 如何处理维护买家或卖家的利益为先? 什么是身为代理人的座右铭?难道代理人的利益才是决定房子交易的先决条件吗?本人的经历也只是冰山一角,也许从其他人的角度衡量,只不过是个人不平情绪发泄。但很多时候,大家都选择,算了。我也一样。你的看法会是如何?

还是留给专业人士思考吧。

这篇本人肤浅的短见,只属个人观点。您读完后的看法,赞或贬,我笑纳,照单全收。

 

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